Mietkaution, auch Mietaval genannt sind andere Begriffe für den fachlich
korrekten Begriff Mietsicherheit. Die Mietkaution ist eine
Gegenleistung vom Mieter an den Vermieter der zunächst einmal eine
Sicherheit darstellt.
Sicherheit in Form von überlicherweise 2-3 Monatskaltmieten. Laut BGB
darf die Mietkaution maximal 3 Monatskaltmieten betragen und kann in
unterschiedlichen Formen hinterlegt werden.
Die Mietkaution wird in der Regel treuhänderisch durch eine 3. Instanz verwaltet (z.B. eine Bank in Form eines Mietkautionskontos)
und nur in besonderen Fällen herausgegeben. So zum Beispiel bei
Forderungen des Mieters in Angelegenheiten wie Mietausfall,
Nebenkostenausfall oder Reparaturleistungen nach Ende des
Mietverhältnisses.
Alle Möglichkeiten der Mietkaution im Vergleich
Die Mietkaution gibt es in unterschiedlichen Darreichungs- und Anlageformen.
- Klassisches Mietkautionssparbuch
Das Sparbuch der Hausbank oder Internetbank bietet einen durchschnittlichen Zinssatz und ist einfach zu beantragen. - Tagesanleihe des Bundes
Die Tagesanleihe des Bundes kann zu bestimmten Konditionen interessant sein. Aufgrund der Modalität der Verszinsung ist diese etwas komplexer als andere Anlagen. - Bausparvertrag
Für “Häuslebauer” oder konservative Anleger ist ein Bausparvertrag ebenefalls möglich als Mietkaution zu hinterlegen. Hierbei dient der Bausparvertrag lediglich als “Mittel zum Zweck” – ideal für Menschen die sowieso bereits einen Bausparvertrag besparen, oder auch zukünftig planen ein Eigenheim zu beziehen. - Kautionsschutzbrief
Die Mietkautionsbürgschaft oder auch “Kautionsschutzbrief” genannt – ist eine gute Zwischenlösung, oder aber für Mieter gedacht, welche die Mietkaution nicht als Anlage nutzen möchten. Sehr populär wurde diese in den letzten Jahren durch Funk- und Fernsehwerbung. - Tagesgeldkonto
Das Tagesgeldkonto ist einer der Exoten unter den Möglichkeiten für die Mietkaution. Ob und wie es möglich ist die Mietkaution auf einem Tagesgeldkonto anzulegen hängt von der Bank ab. - Bankbürgschaft
Die Bankbürgschaft ist eine der ältesten Formen der Kautionshinterlegung. Je nach Solvenz des Mieters gibt die Bank eine Bürgschaft aus. - Mietkautionsdepot
Die Möglichkeit einen Fonds als Mietkaution zu hinterlegen ist aufgrund der Rendite verlocken. Renten- oder Edelmetallfonds sind relativ wertbeständige Möglichkeiten der Kautionshinterlegung. - Barkaution
Die Barkaution ist ebenfalls eine Form der Mietkaution, welche zwar noch weit verbreitet ist – jedoch in der Regel in den wenigsten Fällen tatsächlich Sinn macht.
Neue Formen der Mietkaution seit der Mietrechtsnovelle
Einige Formen wie der Kautionsschutzbrief, die Tagesanleihe oder das
Tagesgeldkonto gibt es erst seit ein paar Jahren als Möglichkeit der
Mietkautionshinterlegung. Wenn Sie jedoch Ihre Anlage ändern möchten,
sollte eine Umschreibung bzw. Umschichtung kein Problem sein.
Die Umschichtung der Mietkaution
In Deutschland wohnen 56,8% der Bevölkerung zur Miete. Die
Mietkaution als Sicherung ist häufig aufgrund der Mietsituation vor
einigen Jahren als Barkaution überreicht worden. In diesem Fall ist der
Vermieter dafür zuständig die Kaution gesondert vom sonstigen Vermögen
zu einem üblichen Zinssatz anzulegen.
“Übliche Zinssätze” varriieren stark, je nach Wirtschaftslage – und
so ist es wenig verwunderlich, dass Mieter Ihre Kautionssumme
eigenständig anlegen möchten. Dies ist mithilfe einer Umschichtung
möglich. Hierbei wird die Mietkaution in einer anderen Anlageart
hinterlegt und dies mit dem Vermieter abgesprochen.
Der folgende Vergleich soll einen Überblick geben, welche Mietkautionsart für Sie am Besten geeignet ist. Es gibt noch weitere Arten der Mietkaution.
| Sparbuch | Bankbürgschaft | Kautionsschutzbrief | |
|---|---|---|---|
| Kautionsbetrag | muss hinterlegt werden | muss nicht hinterlegt werden | muss nicht hinterlegt werden |
| Kosten | evtl. Gebühr bei Abschluss | Einrichtungsgebühr je nach Anbieter | Einrichtungsgebühr varriiert |
| Akzeptanz bei Vermieter | sehr hoch – da lange Jahre bekannt | hoch | mittelmäßig – da noch nicht sehr bekannt |
| Bonität vorausgesetzt | keine – Kaution muss vorgelegt werden | keine Bonitätsprüfung | Bonitätsprüfung je nach Anbieter |
| Onlineabschluss möglich | ja | ja | ja |
